Muitos não sabem, mas o aluguel de apartamento em Belo Horizonte não se limita simplesmente ao recebimento do aluguel todo mês.
Existe um fator chamado depreciação, a qual acontece ao longo do período de locação, que pode ter uma influência no valor do imóvel, consequentemente, comprometer a vida financeira do proprietário.
Continue a leitura e entenda em detalhes o que é depreciação e seu impacto financeiro.
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Entendendo a depreciação
A depreciação nada mais é do que a perda do valor real do apartamento, que geralmente está associada ao uso, a deterioração natural ou se é preciso fazer algum tipo de obra.
No caso de um apartamento alugado, vários fatores podem contribuir para essa perda de valor, como a própria idade do imóvel, os cuidados do inquilino e o padrão da construção.
Então, para realizar o cálculo da depreciação, existe uma fórmula simples: basta dividir o valor inicial do imóvel pela quantidade de anos de durabilidade estimada.
Na verdade, esse método não é 100% preciso, no entanto, é uma forma de ter uma ideia geral da depreciação.
Fatores que afetam a depreciação
- Manutenção do imóvel: Realizar a manutenção periódica do apartamento para alugar pode ajudar a diminuir a depreciação. Para isso, sempre que houver um problema, deve ser reparado o mais rapidamente possível;
- Comportamento do inquilino: Inquilinos que têm um cuidado com o apartamento também contribui para menor depreciação. Por outro lado, inquilinos descuidados e que deixam tudo para depois pode acarretar avarias no imóvel e precisar fazer reparos emergenciais;
- Idade do imóvel: A tendência é que apartamentos mais antigos se depreciem mais rápido especialmente em razão da deterioração dos materiais e tecnologias ultrapassadas. Por sua vez, imóveis novos apresentam uma depreciação mais baixa, porém, com o passar dos anos, há uma perda de valor.
Diferentes tipos de depreciação
Depreciação física: está associada à deterioração que ocorre devido ao tempo e uso, como por exemplo, uma parede que descasca ou um azulejo da cozinha que quebra;
Depreciação funcional: refere-se quando o apartamento para alugar já não atende às necessidades atuais dos inquilinos, como não ter uma quantidade suficiente de tomadas ou não ser possível instalar um ar-condicionado sprinter;
Depreciação econômica: nesse caso, são os fatores externos, tais como mudanças no mercado de imóveis ou problemas de segurança na região, podendo impactar no valor do imóvel.
Como realizar o cálculo?
Vamos imaginar que o valor de um apartamento anunciado para alugar seja R$ 300.000, e que sua vida útil seja estimada em 30 anos.
Usando o cálculo mencionado acima, para se ter uma ideia da desvalorização, é só dividir o preço do apartamento pelo número de anos:
R$ 300.000 / 30 anos = R$ 10.000 por ano
Portanto, o resultado aponta uma perda de valor de R$ 10.000 por ano por conta da depreciação.
Dessa forma, é possível ter uma noção da desvalorização do imóvel ao longo do tempo.
Impacto financeiro da depreciação
Ao contrário do que muitos pensam, a depreciação não influencia somente o valor de venda do imóvel, mas também de quanto será o valor do aluguel.
Um apartamento para locação que apresenta uma alta taxa de depreciação pode justificar um valor de aluguel mais barato, e vice-versa.
Na verdade, entender como funciona o processo depreciação pode ser útil para proprietário para pensar no que precisa fazer para evitar essa perda de valor, pois assim poderia alugar por um preço mais alto.
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